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Investimentos

A grande maioria dos projetos EB-5 pressupõe investir em um único ativo: O investidor EB-5 poderia investir em um hotel, apartamento, sala comercial ou num cassino, por exemplo. Este modelo envolve um grande risco de investimento porque se o projeto não obtiver sucesso o investidor pode perder 100% de seu dinheiro.

A Atlantic American Partners é reconhecidamente a pioneira no investimento para o visto do EB-5 por desenvolver um modelo exclusivo de fundo diversificado, onde os investidores possuem um portfólio de ativos, diversificando o investimento, o risco é menor e ajuda a proteger contra a perda de capital.
Diversificar é o antigo preceito de não colocar todos os ovos na mesma cesta. A idéia é que se um investimento perdeu dinheiro, os outros investimentos do portfólio irão compensar estas perdas.

A Atlantic American Partners investe em projetos imobiliários em mercados estáveis, em crescimento e patrocinados pelas maiores incorporadoras dos EUA. Como em Condomínios de Prédios Residenciais, Hotéis (Marriot, Hilton, Starwood) e Residências “Classe A” para estudantes. Todos esses investimentos são baseados nas melhores práticas de mercado em premissas conservadoras e com negociação de uma estrutura de investimentos que beneficia os investidores da Atlantic American Partners.

UMA ABORDAGEM DIVERSIFICADA PARA O INVESTIMENTO EB5
ENFOQUE NA PRESERVAÇÃO DO SEU INVESTIMENTO

Ser parceiro de uma incorporadora com experiência comprovada, seguir persistentemente as normas adequadas, monitorar cada passo na evolução dos negócios e dos processos operacionais, manter o controle sobre cada decisão importante, negociar retiradas de forma estruturada e diversificação dos investimentos são os passos chave que cuidamos para preservar o capital do imigrante investidor.

A R2R juntamente com a Atlantic American Partners se dedica a ajudar seus clientes e suas famílias a alcançar seus objetivos de imigração. Ao mesmo tempo oferece uma das opções mais seguras na indústria do EB-5 trazendo uma opção de qualidade em investimento institucional baseada nos princípios da diversificação e alocação de bens.

Cada Fundo inclui múltiplos projetos em ativos de diferentes categorias, realizados por diferentes incorporadoras em diferentes regiões geográficas. Análogo a um fundo mútuo, esta abordagem diversifica o risco de investimento e ajuda a prevenir perdas de capital.

ATENÇÃO EM SEUS INVESTIMENTOS

Desde que o investimento EB-5 é realizado, nós mantemos ativamente engajados em cada passo do processo.

Monitoramos seu traçado, desenvolvimento e gastos e ajudamos a resolver qualquer problema que possa surgir.

Para proteger nossos investidores mantemos 50% dos assentos do conselho diretor para o controle sobre as principais decisões que possam afetar a situação imigratória de nossos investidores, o valor dos ativos e quando os projetos são vendidos. Isso possibilita obter lucros reais.

Muitas ofertas de EB-5 se estruturam para proteger o desenvolvedor de negócios e não os investidores, que estão tomando para si riscos financeiros significativos. Nosso fundo é estruturado de forma diferenciada: compartilhamos nossos lucros com nossos investidores, que poderão gerar ganhos representativos. Nosso objetivo é compensar todos os custos relacionados com a obtenção do green card (custos legais, taxas administrativas, taxas da USCIS, etc).

ESTRUTURAS DE INVESTIMENTO QUE BENEFICIAM O INVESTIDOR

Nós revisamos cerca de 300 oportunidades de investimento a cada ano, de algumas das maiores incorporadoras nos Estados Unidos e selecionamos apenas alguns, que não apenas venham de encontro aos requisitos do programa EB-5, mas que também sejam investimentos seguros e que gerem lucros reais. Focamos em realizar investimentos que sejam baseados em subscrições presumidamente seguras e apenas nos associamos a incorporadoras e operadores de negócios comprovadamente estabelecidas e que tenham um sólido histórico de sucessos. Assegurar o sucesso de cada projeto é ponto crítico e fator chave para proteger o capital dos investidores.Negociamos uma estrutura de investimentos que beneficia o investidor EB-5 e não a incorporadora. Isto inclui retiradas de capital estruturadas em cada um de nossos projetos, assim cada capital pode ser devolvido depois que os investidores recebem seu Green Card permanente.

GANHOS ALINHADOS

Nossos ganhos são verdadeiramente alinhados com os de nossos investidores EB-5 já que não realizamos nenhum ganho de capital a menos que nossos fundos tragam ganho de capital aos investidores. Na liquidação de cada fundo, primeiro distribuímos o capital aos investidores e depois fazemos a divisão dos lucros. Fazendo isto incentivamos investimentos seguros, mas que são rentáveis.

TRANSPARÊNCIA NOS INVESTIMENTOS

Como fazemos com nossos investidores institucionais, nos esforçamos em fornecer um processo de investimentos transparente. Além de estarmos sempre à disposição para sanar quaisquer dúvidas a qualquer tempo, ainda fornecemos informações atualizadas sobre as construções e projetos regularmente, assim como demonstrações financeiras e de capital a cada 3 meses.

RETORNO DE CAPITAL DE FORMA ADEQUADA

Muitos projetos em EB-5 não possuem mecanismo para efetivar retorno de capital aos investidores de maneira adequada e oportuna. Fazemos diferente. Cada investimento EB-5 que realizamos possui uma retirada de capital estruturada coincidente com os prazos necessários para a obtenção do green card. O desenvolvedor do negócio precisa retornar o capital investido ou forçamos a venda do projeto.

>> Ofertas em curso

FORTUNE FUND III

A Atlantic American Partners anuncia com entusiasmo o lançamento de sua décima oferta em EB-5: Atlantic American Fortune Fund III, LP. AAFF III está aberto para investidores desde Março de 2018 e vai arrecadar acima de US$50.000.000 entre 100 investidores EB-5.

O Fundo vai investir num portfólio diversificado de projetos que serão 100% próprios e limitado aos sócios do Fundo (Investidores EB-5). Cada emprego gerado por cada Investidor será resultante de um projeto específico, mas o retorno de capital e lucros virão do projeto como um todo, oferecendo diversificação no risco de investimento. Dessa forma, cada investidor no Fundo terá participação equalitária em todo o portfólio de projetos do Fundo.

DANIA POINTE

cias no Dania Pointe estão sendo desenvolvidas pela Meyers Group, LLC. Baseada em Carol Gables, Flórida, Meyers oferece uma ampla variedade de serviços imobiliários, focando no desenvolvimento/reformulação de projetos criativos e inovativos em um leque de mercados e classes de ativos. Seu fundador, Stuart I. Meyers, tem uma carreira de distinção, com mais de 50 anos de atividades. Antes de formar o Meyers Group, ele fundou dois outros negócios de sucesso no ramo imobiliário: The Related Companies Florida Law Income Tax Credit Housing Development Group nos anos 1980 e Cornerstone Group, nos anos 1990. Durante sua carreira foi responsável pelo desenvolvimento de mais de 20.000 unidades para aluguel em 70 diferentes localidades e tem sido responsável por assegurar mais de US$1 Bilhão em financiamento em capital próprio. www.meyersgroup.com

  • Um luxuoso centro residencial com 102 acres para moradia, trabalho, compras e lazer.
  • Um shopping center com 1.000.000 pés quadrados.
  • 500.000 pés quadrados de escritórios de alta classe.
  • 1.000 luxuosas unidades residenciais.
  • 300 luxuosos quartos de hotel (2 hotéis).
  • Equipe de Desenvolvimento Experiente.

O principal integrador do Dania Pointe é o Kimco Realty (NYSE: KIM). o “trust” Kimco é uma empresa de investimentos (REIT), um dos maiores proprietários e operadores de bens negociados publicamente no livre-mercado de shopping centers nos Estados Unidos.

A companhia possui participação em mais de 500 Shopping Centers nos Estados Unidos, compreendendo cerca de 85 milhões de pés quadrados em espaço para locação, localizados, primariamente dentro dos maiores e mais importantes mercados metropolitanos.

Negociados publicamente na bolsa NYSE desde 1991 e incluída no índice S&P 500, a companhia tem especialidade na aquisição de shopping centers, desenvolvimento e gestão por mais de 50 anos.

RESIDÊNCIAL DANIA POINTE

Residências multifamiliares
Dania Beach, Flórida

Orçamento do
Projeto:
US$63.000.500
Investmento
EB-5:
US$20.000.000
Investidores: 40
Empregos gerados: 805

O primeiro ativo do AAFF III será o Residencial Dania Ponte, com 384 unidades residenciais, luxuosos apartamentos localizados na linda região de Dania Beach, Flórida. O projeto será a primeira fase do residencial multi-familiar com 102 acres para moradia, trabalho, compras e lazer, incorporação multi uso chamada Dania Pointe (www.daniaponte.com) . O Dania Pointe incluirá 1.000.000 de pés quadrados de área locável “premium”, espaço de 500.000 pés quadrados em escritórios de alta classe (Class-A), 2 hotéis, 1.000 luxuosas unidades multifamiliares e um amplo espaço para jardins e parques.

ESTRUTURA DE CAPITAL CONSERVADORA

O orçamento de US$63.500.000 para o desenvolvimento do Residencial Dania Pointe está sendo financiado através de um empréstimo de US$40.000.000 para a construção, US$3,500,000 em capital próprio pela Incorporadora e US$20.000.000 em capital EB-5.

CAPITAL DA INCORPORADORA US$3,500,000
CAPITAL EB-5 US$20.000.000
EMPRÉSTIMO BANCÁRIO US$40.000.000
ORÇAMENTO TOTAL US$63.500.000

O empreendimento é projetado para criar 805 empregos no total, desde sua construção e operação, resultando em 20 empregos por investidor: 100% a mais do que seria necessário para seus 40 investidores.

Empregos necessários:  400 (40 investidores x 10)
Empregos na Construção 681
Empregos na Operação 124